KOWR o możliwości organizowania przetargu ograniczonego dla nieruchomości rolnych o pow. mniejszej niż 1 ha
W piśmie z dn. 06.07.2020 r. Zarząd MIR przekazał do OT KOWR w Krakowie opinię ws. sytuacji na rynku gruntów rolnych w województwie. Według naszych informacji oraz bieżących analiz gruntów rolnych, którymi są zainteresowani rolnicy w celu powiększenia swoich gospodarstw jest niewiele. Dotyczy to przede wszystkim większych powierzchni. Analizując przesłany przez OT KOWR wykaz gruntów, którymi dysponuje KOWR w województwie małopolskim, stwierdzamy, że większość tych gruntów nie posiada dróg dojazdowych, ulega daleko idącej dewastacji przyrodniczej i nie są one dla potencjalnych nabywców przedmiotem zainteresowania. MIR na bieżąco zwraca się do KOWR o wyrażenie zgody na organizację przetargów ograniczonych, które powinny się odbywać, a się nie odbywają (...).
Według zgodnej opinii Zarządu MIR, w zakresie sprzedaży gruntów do 1 ha obowiązującą zasadą powinno być informowanie okolicznych rolników o takiej możliwości. W przypadku braku chętnych działki te powinny być wystawione do sprzedaży na wolnym rynku, gdyż uznajemy, że podstawową zasadą przy gospodarowaniu gruntami rolnymi jest zachowanie ich rolniczego charakteru.
W nawiązaniu do powyższego, otrzymaliśmy pismo (►z dn. 05.08.2020 r.) w którym Dyrektor OT KOWR w Krakowie pionformowała, że zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościamirolnymi Skarbu Państwa z dnia 19 października 1991 r . zwanej dalej UoGNRSP (DzU z 2020 r. poz. 396 ze zm.) Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa gospodaruje Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa w pierwszej kolejności w drodze wydzierżawienia albo sprzedaży nieruchomości rolnych na powiększenie lub utworzenie gospodarstw rodzinnych, z wyłączeniem nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 1 ha oraz nieruchomości rolnych przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, miejscowym planie rewitalizacj i albo miejscowym planie odbudowy na cele inne niż rolne, a w przypadku braku miejscowego planu - na cele nie związane z kierunkami i zasadami kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej, o kreślonymi w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
Co za tym idzie, nieruchomości wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, podlegają dzierżawie albo sprzedaży w trybie publicznego przetargu ustnego (licytacji), z tym, że nieruchomości rolne o powierzchni od 1 ha oraz nieruchomości przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na użytkowanie rolnicze, a w przypadku braku miejscowego planu objęte ustaleniami studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określającymi kierunki i zasady kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej, podlegają w pierwszej kolejności dzierżawie albo sprzedaży w trybie przetargu ograniczonego, w którym mogą uczestniczyć wyłącznie określone grupy podmiotów (np. rolnicy indywidualni lub osoby posiadające kwalifikacje rolnicze).
Reasumując, zgodnie z UoGNRSP Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, w pierwszej kolejności organizuje przetargi na dzierżawę albo sprzedaż nieruchomości rolnych o powierzchni powyżej 1 ha, ograniczone dla rolników indywidualnych. W przypadku braku zainteresowania i co za tym idzie nierozdysponowaniem danej nieruchomości wśród rolników indywidualnych, kolejny przetarg jest przetargiem nieograniczonym. Natomiast dla powierzchni mniejszej niż 1 ha, orgaznizowane są przetargi nieograoiczone. Istnieje możliwość zorganizowania przetargu ograniczonego dla nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 1 ha, w przypadku, gdy przylega ona bezpośrednio do nieruchomości stanowiących własność rolnika indywidualnego chcącego powiękswć swoje gospodarstwo rolne.
Bez względu na rodzaj przetargu (ograniczony lub nieograniczony) KOWR sporządza, wykaz i ogłoszenie przetargowe oraz umieszcza je na stronie podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej, w siedzibie właściwej miejscowo izby rolniczej, właściwym miejscowo urzędzie gminy oraz w miejscowości znajdującej się w obrębie geodezyjnym, w którym położona jest nieruchomość.
